Vous souhaitez solliciter une agence immobilière pour mettre votre propriété en vente. Un mandat en bonne et due forme doit vous lier à elle. Pour éviter les mauvaises surprises, soyez attentif au contenu du document, notamment aux trois clauses suivantes.
La nature du mandat
Généralement, une agence immobilière peut proposer un mandat simple ou exclusif. Assurez-vous que le qualificatif adéquat est spécifié dans le document, car il définit vos engagements respectifs. Un mandat simple vous permet notamment de réaliser la vente avec un autre professionnel ou de particulier à particulier. Vous pouvez même signer un mandat avec plusieurs agences en même temps.
En revanche, un mandat exclusif vous interdit d’engager d’autres enseignes. De plus, une transaction en PAP vous oblige à indemniser l’agence. Pour éviter toute sanction, la vente doit s’effectuer par son biais.
Les honoraires de l’agence
L’agence immobilière que vous avez choisie doit vous indiquer ses honoraires bien avant qu’un mandat de vente ne soit signé. Lorsque le document est rédigé, vérifiez que le montant des rémunérations du professionnel y est indiqué de manière précise. Assurez-vous aussi qu’il correspond à sa grille tarifaire. S’il est question de prestations en sus, le mandat doit également chiffrer les émoluments s’y référant.
Par ailleurs, en tant que propriétaire-vendeur, vous devez décider de la personne débitrice de ces frais entre l’acquéreur et vous. Le mandat doit formuler votre choix par écrit.
Le délai de validité du mandat
De manière générale, il est défini librement entre l’agence immobilière et vous. Toutefois, lorsqu’il est question d’un mandat exclusif, un délai irrévocable de trois mois doit courir à partir de la signature du document. Les conditions de reconduction sont cependant propres à chaque enseigne. Il en est de même des modalités de résiliation.
Assurez-vous de comprendre chaque élément avant de parapher le document. Soyez notamment attentif aux éventuelles pénalités en cas de révocation avant terme du mandat de vente immobilière à Ancenis.