L’estimation immobilière est une démarche bien connue des propriétaires de biens. Elle peut s’effectuer à tout moment, notamment en ligne. Mais il existe des situations où il est indispensable de l’entreprendre et de faire appel à un professionnel pour la réaliser. Dans quels cas est-ce ? Nous vous en parlons dans cet article.
À la mise en vente d’un bien
C’est le motif le plus courant concernant la réalisation d’une estimation immobilière à Ancenis. La démarche a pour but de fixer le prix auquel le bien peut être proposé sur le marché. Il est alors crucial de le définir en fonction des caractéristiques de la propriété et des valeurs courantes.
En vue d’y opérer des rénovations
Le cas est plus rare, mais existe. Lorsqu’un propriétaire immobilier souhaite effectuer des rénovations au niveau de sa propriété, il la fait estimer en amont. Cela l’aide à connaître ses principaux défauts et ainsi les travaux qui peuvent la valoriser sur le marché. Il évite alors les dépenses inutiles.
Dans le cadre d’une succession
La transmission des droits de propriété sur un bien d’un défunt à un héritier nécessite une estimation immobilière, car la valeur de la propriété devra compléter les actes juridiques qui manifestent la succession. La démarche est davantage requise si le bien est en indivision, car elle permet d’opérer le partage de propriété plus facilement.
Lors d’un divorce
Une procédure de divorce doit inclure l’estimation des acquêts du couple pour entreprendre la liquidation du régime matrimonial. Cela consiste en un partage des biens communs entre les deux époux. Il faut alors déterminer en amont la valeur des propriétés mises en jeu pour réussir la démarche.
À des fins fiscales
Dans le domaine fiscal, il est nécessaire de connaître la valeur vénale des biens qui appartiennent à une personne afin de savoir si celle-ci est redevable de l’impôt sur la fortune immobilière. Elle l’est si son patrimoine a une valeur nette taxable supérieure à 1,3 million d’euros.